Een terrasoverkapping kan zonder vergunning worden geplaatst als ze ≤40 m², ≤4 meter hoog, en voldoende afstand tot de perceelgrens houdt. In Brussel is altijd een vergunning nodig. In Wallonië geldt een lagere grens van 30 m² en 3,5 meter hoogte. Bij afwijkingen, beschermd erfgoed of specifieke gemeentelijke eisen moet je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Raadpleeg altijd de gemeentelijke diensten om verrassingen te vermijden.

Terrasoverkapping vergunning

Heb je een vergunning nodig voor een terrasoverkapping in België?

Een vergunning is niet nodig als de terrasoverkapping voldoet aan bepaalde voorwaarden omtrent oppervlakte, hoogte, locatie en afstand tot perceelgrenzen. In andere gevallen, zoals bij grotere constructies of in beschermde gebieden, is wél een vergunning vereist.

Wanneer is een terrasoverkapping vergunningsvrij?

vergunningsvrij Terrasoverkapping

Een terrasoverkapping mag zonder vergunning geplaatst worden als ze voldoet aan deze voorwaarden:

Maximale oppervlakte: ≤40 m², inclusief andere bijgebouwen zoals een tuinhuis of carport.
Maximale hoogte:
- Vrijstaand: ≤3,5 meter
- Aangebouwd: ≤4 meter
Afstand tot perceelgrenzen:
- Zijgrens: Minstens 3 meter
- Achtergrens: Minstens 2 meter
Afstand tot de woning: Maximaal 30 meter voor een losstaande terrasoverkapping.
Locatie: Enkel toegelaten in de zij- of achtertuin.
Andere beperkingen: Niet in beschermd natuurgebied of overstromingsgevoelige zone.

In sommige gevallen geldt wel een meldingsplicht bij de gemeente, ook al blijft de terrasoverkapping onder de vrijstellingsregels.

Wanneer is een bouwvergunning verplicht?

Een terrasoverkapping heeft een stedenbouwkundige vergunning nodig wanneer:

De oppervlakte >40 m² wordt, inclusief bestaande bijgebouwen.
**De hoogte **>4 meter (aangebouwd) of >3,5 meter (vrijstaand) is.
De perceelgrensafstand kleiner wordt dan de wettelijke minimumafstand.
De overkapping beschermde gebieden of waterzones raakt.
Het gebouw hierdoor een functiewijziging ondergaat (bijv. een werkruimte in plaats van een ontspanningsruimte).
De overkapping niet past binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Wat zijn de regels voor een terrasoverkapping in Vlaanderen?

Wanneer is een terrasoverkapping vergunningsvrij in Vlaanderen?

In Vlaanderen mag je zonder vergunning een terrasoverkapping plaatsen als:

Ze ≤40 m² is (inclusief aanwezige bijgebouwen zoals een tuinhuis).
De hoogte ≤4 meter blijft (aangebouwd) of ≤3,5 meter (vrijstaand).
Ze ten minste 2 meter van de perceelrand achteraan en 3 meter vanopzij wordt geplaatst.
Ze binnen een straal van 30 meter van de woning ligt.

Wanneer is een vergunning nodig in Vlaanderen?

In Vlaanderen is een stedenbouwkundige vergunning verplicht als:

De totale overkapping >40 m² wordt.
Ze hoger is dan 4 meter.
Ze te dicht bij perceelgrenzen komt.

Voor constructies die niet voldoen aan de vrijstellingsregels, moet je via het Omgevingsloket Vlaanderen een aanvraag indienen.

Wat zijn de regels voor een terrasoverkapping in Wallonië?

Wanneer is een terrasoverkapping vergunningsvrij in Wallonië?

In Wallonië gelden strengere regels dan in Vlaanderen. Je hebt geen vergunning nodig als:

De overkapping ≤30 m² is.
De hoogte ≤3,5 meter blijft.
De overkapping in de zij- of achtertuin staat.

Wanneer is een vergunning nodig in Wallonië?

Een stedenbouwkundige vergunning is noodzakelijk als:

De terrasoverkapping >30 m² groot is.
De hoogte >3,5 meter bedraagt.
De woning zich in een beschermd natuurgebied of overstromingsgevoelige zone bevindt.

Voor vergunningen in Wallonië dien je een stedenbouwkundig dossier in bij de gemeente.

Wat zijn de regels voor een terrasoverkapping in Brussel?

Wanneer is een terrasoverkapping vergunningsvrij in Brussel?

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de regels het strengst. Over het algemeen geldt:

Voor alle terrasoverkappingen is een vergunning verplicht, ongeacht de grootte of hoogte.

Hoe vraag je een vergunning aan in Brussel?

Je moet een stedenbouwkundige vergunning (permis d’urbanisme) aanvragen bij Urban.brussels of via je gemeente. De procedure kan enkele maanden duren afhankelijk van de omvang van je project.

Heb je een meldingsplicht voor een terrasoverkapping?

meldingsplicht Terrasoverkapping

Hoewel een volledige stedenbouwkundige vergunning vaak niet vereist is, kan er een meldingsplicht zijn bij de gemeente. Dit betekent dat je vooraf een melding moet maken als:

De terrasoverkapping juist binnen de vergunningsvrije voorwaarden valt.
Er kleine aanpassingen zijn aan de bestaande structuren, zoals een verandering in de dakconstructie.
De gemeente specifieke regels heeft opgenomen over meldingsplicht voor bijgebouwen.

Vraag altijd lokale regelgeving op bij je gemeente om zeker te zijn.

Wanneer heb je een architect nodig voor een terrasoverkapping?

Een architect is vereist als:

De terrasoverkapping een dragende structuur van de woning wijzigt.
De totale oppervlakte gebouwd >40 m² bedraagt.
De constructie complexe stabiliteitsstudies vereist.

Architecten zijn niet nodig voor kleinere, eenvoudige terrasoverkappingen binnen de vergunningsvrije voorwaarden.

Hoe vraag je een bouwvergunning aan voor een terrasoverkapping?

Indien een vergunning vereist is, dien je:

Een voorontwerp te laten opmaken door een architect (indien nodig).
Ruimtelijke en stedenbouwkundige regels bij je gemeente op te vragen.
De aanvraag in te dienen via het Omgevingsloket Vlaanderen, Wallonië Gewestportaal of Urban.brussels.
Te wachten op goedkeuring, wat 8 tot 12 weken kan duren.

Extra documenten zoals plannen, stabiliteitsberekeningen en milieu-effectrapporten kunnen vereist zijn.

Table of Contents