Wil je een veranda bouwen en ben je benieuwd of je een melding of bouwvergunning nodig hebt? In België gelden er specifieke regels, afhankelijk van de grootte van de veranda, de locatie en de stabiliteitswerken. In dit artikel lees je alles over de meldingsplicht, wanneer een omgevingsvergunning nodig is en welke boetes je riskeert bij het niet naleven van de regelgeving. Zo weet je exact welke stappen je moet ondernemen om jouw veranda legaal te bouwen.
Wat is de meldingsplicht voor een veranda?
De meldingsplicht betekent dat je een geplande veranda moet melden bij de gemeente, zonder dat er een uitgebreide vergunningsprocedure nodig is. Dit geldt alleen als je voldoet aan specifieke voorwaarden.
Voorwaarden voor de meldingsplicht
Je mag een veranda zonder vergunning plaatsen als deze voldoet aan de volgende criteria:
- Maximale oppervlakte: Tot 40 vierkante meter, inclusief andere bestaande bijgebouwen
- Maximale hoogte: Vier meter, gemeten vanaf de grond
- Afstand tot perceelgrenzen: Minstens twee meter van de perceelgrens in de achtertuin en drie meter aan de zijkant
- Transparantie: Minstens 75 procent glas of een ander doorzichtig materiaal
- Geen stabiliteitswerken: Geen wijzigingen aan dragende muren of funderingen
Als je veranda aan deze voorwaarden voldoet, kun je een melding maken via het Omgevingsloket van je gemeente. Na dertig dagen mag je beginnen met de werken als er geen bezwaren zijn ingediend.
Wanneer heb je een bouwvergunning nodig voor een veranda?
In sommige gevallen is een bouwvergunning verplicht, zelfs voor een kleine veranda. Dit is het geval als:
- De veranda groter is dan veertig vierkante meter
- De veranda wordt geplaatst aan de voorkant van de woning
- Er stabiliteitswerken nodig zijn, zoals het verwijderen van een dragende muur
- De woning zich bevindt in een beschermde zone of erfgoedsite
- De veranda een permanente woonfunctie krijgt, zoals een keuken of extra leefruimte
Bouwvergunning in Vlaanderen, Wallonië en Brussel
De regels verschillen per gewest:
| Gewest | Meldingsplicht | Vergunningplicht |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Tot 40 vierkante meter | Groter dan 40 vierkante meter, stabiliteitswerken, beschermd erfgoed |
| Wallonië | Tot 30 vierkante meter | Groter dan 30 vierkante meter, kroonlijst hoger dan drie meter |
| Brussel | Geen meldingsplicht mogelijk | Altijd vergunningsplichtig, architect verplicht |
In Brussel moet je altijd een vergunning aanvragen, ongeacht de grootte van de veranda. In Vlaanderen en Wallonië zijn kleinere veranda’s vrijgesteld van een vergunning, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Hoe vraag je een meldingsplicht aan voor een veranda?
Stappenplan meldingsplicht
- Controleer de voorwaarden: Voldoet je veranda aan de criteria voor meldingsplicht?
- Raadpleeg de gemeente: Gemeenten kunnen strengere regels hanteren, afhankelijk van verkavelingsvoorschriften
- Dien een melding in via het Omgevingsloket
- Wacht dertig dagen: Als de gemeente geen bezwaar heeft, mag je beginnen met de bouw
- Start met de werken
De meldingsplicht is gratis of heeft een kleine administratieve kost.
Wat gebeurt er als je de meldingsplicht niet naleeft?
Als je zonder melding of vergunning een veranda bouwt, riskeer je verschillende sancties:
- Geldboetes: Boetes variëren tussen vijfhonderd en vijfduizend euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding
- Stopzetting van de werken: De gemeente kan de bouwwerken stilleggen
- Afbraakplicht: In ernstige gevallen kan je worden verplicht om de veranda op eigen kosten af te breken
- Strafrechtelijke vervolging: Bij bouwen in een beschermd gebied kan er een juridische procedure volgen
Een regelmatig voorbeeld is een veranda die te groot werd gebouwd zonder vergunning, waarna de eigenaar een regularisatieaanvraag moest indienen of de constructie moest afbreken.
Om problemen te voorkomen, is het verstandig om vooraf contact op te nemen met een verandabouwer of een architect.
Heb je een architect nodig voor een veranda?
In sommige gevallen is een architect verplicht, vooral als er sprake is van stabiliteitswerken.
Wanneer is een architect verplicht?
- Bij het verwijderen van een dragende muur
- Bij veranda’s die groter zijn dan veertig vierkante meter
- Als de constructie wordt geïntegreerd in de bestaande woning
- Bij bouw in een beschermde zone
Een architect helpt bij het opstellen van de plannen en het verkrijgen van de bouwvergunning.
Welke materialen mag je gebruiken voor een veranda?
Bij de keuze van materialen moet je rekening houden met de isolatie, duurzaamheid en het onderhoud.
| Materiaal | Voordelen | Prijs per vierkante meter |
|---|---|---|
| Hout | Warme uitstraling, natuurlijke isolatie | 1100 – 1550 euro |
| Aluminium | Onderhoudsvrij, modern design | 1200 – 1900 euro |
| PVC | Goedkoop, weinig onderhoud | 800 – 1400 euro |
| Staal | Sterk, industriële look | 1500 – 2800 euro |
| Glas | Maximale lichtinval, moderne stijl | 1200 – 1800 euro |
Hout en staal zijn ideaal voor klassieke veranda’s, terwijl aluminium en glas vaak worden gekozen voor moderne veranda’s.
Wat is de prijs voor een veranda inclusief vergunning?
De totale kostprijs van een veranda hangt af van het materiaal, de grootte en eventuele bijkomende kosten.
| Type veranda | Prijs per vierkante meter | Totaalprijs (15 vierkante meter) |
|---|---|---|
| PVC veranda | 800 – 1400 euro | 12000 – 21000 euro |
| Aluminium veranda | 1200 – 1900 euro | 18000 – 28500 euro |
| Glazen veranda | 1200 – 1800 euro | 18000 – 27000 euro |
| Stalen veranda | 1500 – 2800 euro | 22500 – 42000 euro |
Extra kosten zoals fundering, verwarming en zonwering kunnen het totaalbudget verhogen.
- Fundering: Tussen de 80 en 150 euro per vierkante meter
- Verwarming: Vloerverwarming of infraroodpanelen tussen de 2000 en 5000 euro
- Zonwering: Screens, lamellen of schuifwanden kosten tussen de 1500 en 4000 euro
Conclusie: wanneer heb je meldingsplicht voor een veranda?
- Een meldingsplicht geldt als de veranda maximaal veertig vierkante meter groot is, vier meter hoog is en minstens twee meter van de perceelgrens staat
- Een bouwvergunning is vereist voor grotere veranda’s, bij stabiliteitswerken of bij een constructie in een beschermd gebied
- In Brussel is altijd een vergunning nodig, terwijl in Vlaanderen en Wallonië kleine veranda’s zonder vergunning kunnen
- Het niet naleven van de meldingsplicht kan leiden tot boetes, afbraakverplichtingen en juridische gevolgen
Wil je een veranda laten plaatsen en zeker zijn dat je voldoet aan de wetgeving? Vraag advies aan een verandaspecialist of informeer bij de gemeente voor een vlotte en probleemloze bouw.